في حين أن الاستثمار في العقارات والممتلكات تقييم عملية بالغة الأهمية. التقييم الصحيح خاصية يدعم قرارات الاستثمار ويقلل من المخاطر. في هذه المقالة, الملكية أساليب التقييم من خلال دراسة شرح أسرار إجراء تقييم دقيق.
تحليل مقارن الأحد
الأحد تحليل مقارن تقييم الممتلكات هو التقنية الأكثر شيوعا. هذه التقنية من خلال مقارنة أسعار البيع من خصائص مماثلة إيرادات الإيجار يركز على تحديد قيمة الهدف الملكية. ويستند هذا الأسلوب على ظروف السوق العقار ، كم الطلب يستخدم لتحديد مدى نسبيا رأى أن له قيمة.
في هذه التقنية العوامل في الاعتبار ما يلي:
- الموقع الجغرافي للعقار
- الخصائص الفيزيائية الخاصية
- الطلب في السوق
- أسعار البيع من خصائص مماثلة في المنطقة المجاورة
- المحتملة إيرادات الإيجار وإيرادات الإيجار
التقييم المالي
المالية تقييم الممتلكات يركز على تقييم الآثار المالية. هذه التقنية ، تدفق صافي الدخل من الممتلكات ، التدفق النقدي والعائد على الاستثمار ، يحدد قيمة الممتلكات الخاصة بك عن طريق حساب. التقييم المالي, تأجير الدخل للمستثمرين الذين يرغبون في تحقيق أمر مهم خاصة.
في هذه التقنية العوامل في الاعتبار ما يلي:
- إيرادات الإيجار والإيجار يزيد
- مصروفات التشغيل
- الضرائب
- رأس المال العامل
- مساحات فترات
الهيكلية التقييم
الهيكلية تقييم و الخصائص هو أسلوب لتقييم الحالة المادية من مكان الإقامة. هذا الأسلوب هو نوعية البناء من مكان الإقامة ، العمر ، ويحلل الحالة المادية الشاملة من المواد. يتم استخدام هذه المعلومات لتحديد قيمة العقار والتعمير.
في هذه التقنية العوامل في الاعتبار ما يلي:
- وبناء نوع هيكل
- نوعية البناء
- العمر وحالة الصيانة
- البناء وتكاليف التصليح
- عمر المبنى
نهج الدخل
المستقبل إيرادات التأجير و نهج الدخل يحلل عوائد المنشأة. تدفق هذه التقنية من خلال تحديد صافي الدخل من الممتلكات القيمة الحالية فإنه يحسب. دخل النهج المستخدمة في تقييم العقارات الاستثمارية.
في هذه التقنية العوامل في الاعتبار ما يلي:
- إيرادات الإيجار
- مصروفات التشغيل
- زيادات الإيجار
- معدل الخصم
- عوامل الخطر
ونتيجة لذلك العقار أساليب التقييم ، فإنه يساعد على تحديد المستثمرين المحتملين والعودة القيمة الحقيقية من مقتنياتها. هذه التقنيات دورا حاسما عند اتخاذ القرارات الاستثمارية. عملية تقييم العقارات يمكن أن تكون معقدة, ولذلك فمن المهم أن تحصل على المساعدة المهنية من خبير. العدالة كاستثمار ، التثمين العقاري والاستثمار المواضيع ونحن سوف نكون سعداء لتقديم الدعم.
